¿Qué es y para que sirve una Póliza Jurídica?
El uso de este instrumento legal genera confusión por el desconocimiento que se tiene acerca de el, su implementación y beneficios al arrendador y arrendatario de un inmueble.
Algunos de los beneficios que se obtienen por parte del arrendador es la recuperación y desocupación del inmueble por incumplimiento de algún tipo en lo referente al contrato de arrendamiento, la cobranza de rentas y servicios adeudados (mantenimiento, agua, luz) así como la asesoría durante la vigencia del contrato.
Los beneficios que se obtienen por parte del arrendatario es protegerlo de algún vicio oculto que pudiera tener la propiedad es decir algún desperfecto no visible al momento de revisar el inmueble (tubería dañada, inodoro fracturado) así como la rescisión del contrato de arrendamiento sin motivos legítimos.
Generalmente una Póliza Jurídica se contrata con un despacho de abogados, al momento de realizar la contratación ellos recaban documentación de la persona que desea rentar un inmueble habitacional o comercial. Al recibir la documentación realizan una investigación tanto del arrendatario como del aval u obligado solidario certificando identidades, historial en el Buró de Crédito, referencias personales, capacidad de pago, antecedentes penales y legales.
Validada la información proceden a la elaboración del contrato, el cual se entrega en una versión preliminar vía el asesor inmobiliario al arrendador y al arrendatario para su revisión y posible modificación.
Cuando se tiene la aprobación de ambas partes se fija una fecha para llevar a cabo la firma del contrato.En la fecha acordada el contrato se firma en presencia de un abogado quien entrega el contrato en su versión final y resuelve dudas que pudieran surgir.
El contar con una protección de este tipo otorga confianza y tranquilidad tanto al arrendador como al arrendatario previniendo conflictos jurídicos y conservando patrimonios.
Iker
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Buenos días, interesante descripción; una pregunta, para que sirve una póliza jurídica en la venta de una casa cuando es por sesión de derechos?
administrator
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Hola Iker gracias por tu comentario, una póliza jurídica sirve para cubrir un contrato de arrendamiento, este instrumento no se aplica para operaciones de compra – venta de inmuebles.
Leticia García
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Buenas tardes, me interesa saber si el arrendador recibe la información aportada del arrendatario, así como pruebas de la investigación del Buro, capacidad de pago y antecedentes penales ylegales
administrator
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Hola Leticia gracias por escribirnos
El arrendador no recibe información del arrendatario por temas de aviso de privacidad, lo que recibe por parte del servicio legal, es el resultado de la investigación en dónde indica de manera detallada los campos que se investigaron y el resultado, incluyendo tanto la validación de ingresos como la búsqueda de incidencias legales nacionales e internacionales.
ada
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buenos dias cuanto cuesta una poliza parra una renta de 11,000 en la ciudad de mexico
administrator
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Hola buen día:
El costo dependerá del despacho de abogados con quién se solicite el servicio, con nuestro aliado Legal Global Consulting, el costo para una renta de $10 – $ 15 mil pesos, es de $3650 en póliza básica, la cual se paga en un 50% arrendador y 50% arrendatario.
Katia Munoz
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¿La póliza jurídica se usa para que te den un préstamo/línea de crédito? Una empresa financiera está pidiendo esto como requisito, y a mí se me hace raro. Si esto sí fuera parte del proceso, ¿quién debe tramitar y cobrarla?
administrator
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Hola Katia, esta póliza jurídica se usa únicamente para arrendamiento de inmuebles y sirve para garantizar el pago oportuno de la renta, así como la desocupación del inmueble.
IKER vrabel
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buen día, que pasa si se contrata la póliza jurídica y el arrendatario no cumple con alguno de los requisitos de la investigación, se puede investigar a otro inquilino por el mismo pago?
administrator
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Hola Iker, gracias por tu consulta, generalmente el costo de la póliza jurídica se paga 50% arrendador y 50% arrendatario, cuando llega un prospecto de inquilino paga su 50% correspondiente para iniciar la investigación, en caso de no ser candidato viable para el arrendamiento solo le descuentan el costo de la investigación y se le reembolsa el restante.
El propietario liquida el 50% que le corresponde hasta concretar la operación una vez que el inquilino ha cumplido con todos los requisitos.
Martha Arechiga
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Hola, una pregunta, cada cuanto se paga la poliza juridica?
administrator
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Hola Martha, se paga anualmente, por cada año de renovación de un contrato de arrendamiento, se renueva la póliza jurídica.
Javier
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Hola!
Una duda, en mi caso adicionalmente a la contratación de la póliza jurídica me solicitan un obligado solidario, no se supone que la función de la póliza es fungir como aval/obligado? y aparte en el contrato no mencionan la póliza.
gracias!
administrator
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Hola Javier,
La póliza jurídica es un contrato de servicios entre el despacho jurídico y el dueño de la propiedad, es una protección para ambas partes (arrendador y arrendatario), para el trámite de una póliza jurídica se requiere aval u obligado solidario, una póliza jurídica no sustituye a la figura del aval.
El contrato de arrendamiento es entre particulares y no incluye datos de la póliza, la empresa que cubra la póliza jurídica firma un contrato de prestación de servicios con el propietario del inmueble adicional al contrato de arrendamiento.
Saludos